Co-invertimos contigo en
proyectos turísticos profesionales
Transformamos locales y oficinas en establecimientos turísticos legales y rentables, bajo el marco de hospedaje y con menor riesgo regulatorio.
No somos viviendas turísitcas.
Aseguramos seguridad jurídica desde el origen
Mientras el alquiler vacacional depende de normativas cambiantes y decisiones políticas, nuestro modelo se desarrolla bajo el marco legal de hospedaje.
Lo que nos permite:
¿Qué hacemos?
Co-invertimos junto a otros inversores en activos comerciales y terciarios para convertirlos en establecimientos turísticos legales, operativos y generadores de ingresos.
Transformar activos
Cambiar su uso a turístico
Optimizarlos desde el diseño
Explotarlos como negocios
turísticos profesionales
El resultado no es un inmueble convencional. Es un activo turístico único, que genera ingresos por encima de la media y duplica su valor desde el origen.
¿Cómo generamos la rentabilidad?
Creación de valor desde el origen
Trabajamos desde el primer día para incrementar el valor del activo, no para especular.
Lo hacemos mediante:
- Segregación
- Cambio de uso a terciario turístico
- Licencias urbanísticas y turísticas
- Proyecto arquitectónico optimizado
- Diseño orientado a explotación hotelera
Este proceso permite incrementar significativamente el valor inicial, independientemente del ciclo de mercado.
Aquí no esperamos que algo pase.
Lo provocamos.
Ingresos desde la explotación del negocio
Una vez transformado, el activo se explota como lo que es:
una empresa turística.
Nuestro enfoque operativo se basa en:
- Alta densidad de unidades
- Estancias cortas y alta rotación
- Gestión profesional y delegada
- Optimización de ocupación e ingresos
El resultado son activos estabilizados con rentabilidades netas superiores al 17%.
Tu dinero no está parado.
Está generando ingresos mientras el negocio funciona.
¿Qué tipo de proyectos hacemos?
Solo trabajamos con proyectos que tienen escala suficiente para que el modelo funcione:
- Establecimientos turísticos de 5–6 unidades (apartamentos) en adelante
- Locales comerciales u oficinas con potencial hotelero
- Proyectos donde el volumen permite profesionalizar la gestión
- Viviendas de uso turístico (VUT)
- Pisos sueltos
- Alquiler residencial
- Proyectos pequeños sin escala
¿Cómo se estructura la co-inversión?
Cada proyecto se estructura de forma independiente.
Modelo habitual:
- SPV específica por proyecto
- Coinversión de capital (inversores + capital propio)
- Gestión integral por nuestro equipo
- Reporting periódico y control por hitos
No actuamos como intermediarios.
Invertimos nuestro propio dinero y ejecutamos los proyectos.
Si el proyecto va bien, ganamos todos.
¿Cómo gestionamos los riesgos?
Invertir bien no es evitar riesgos.
Es entenderlos y controlarlos.
Analizamos desde el inicio:
- Riesgo urbanístico
- Riesgo de licencias
- Riesgo de obra
- Riesgo operativo
- Riesgo de mercado
Siempre trabajamos con escenarios conservadores.
La rentabilidad nunca se persigue a costa del control.
Perfil del inversor
- Buscas activos hoteleros reales
- Quieres evitar el riesgo político de la vivienda turística
- Entiendes la inversión inmobiliaria como un negocio
- Prefieres invertir junto a quienes ya lo ejecutan
- Dispones de capital para proyectos con escala
- Buscas ingresos inmediatos sin proceso
- No toleras obras ni plazos
- Quieres gestionar el día a día
- Prefieres modelos residenciales tradicionales
Somos empresarios–inversores y arquitectos–operadores
Julio Bidegain
Inversor & Gestor de Capital Privado
Unimos visión empresarial, criterio inversor y ejecución técnica para transformar activos comerciales en negocios turísticos rentables.
Coinvertimos nuestro capital y ejecutamos cada proyecto de principio a fin:
desde el análisis urbanístico y el diseño, hasta la reforma y la explotación.
Coinversión real
Invertimos nuestro propio capital en cada proyecto.
Ejecución integral
Del análisis urbanístico a la explotación hotelera.
Pablo Flores
Arquitecto
Acceso a oportunidades
No publicamos oportunidades en abierto. Trabajamos bajo un modelo de acceso privado y relación a largo plazo.
Solicitud de acceso
Análisis de perfil inversor
Presentación privada de proyectos
Relación de coinversión estructurada
FAQs – Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es la inversión mínima para participar?
La inversión mínima varía según el proyecto y la estructura de la SPV.
Trabajamos con proyectos de escala, por lo que este modelo está pensado para inversores con capacidad de aportar capital de forma relevante.
El ticket mínimo se comunica una vez validado el perfil y presentado el proyecto concreto.
2. ¿En qué momento entro yo como inversor?
El inversor entra antes de la adquisición del activo, cuando:
- La viabilidad urbanística está clara
- El proyecto está definido
- La estructura de inversión está diseñada
Así participas desde el origen, capturando creación de valor y rentabilidad operativa.
3. ¿Cómo y cuándo empiezo a recibir ingresos?
Los ingresos comienzan una vez:
- El activo está reformado
- Las licencias están concedidas
- La explotación está en marcha y estabilizada
El plazo depende de cada proyecto (obra, licencias y puesta en marcha) y se detalla antes de invertir, con calendario estimado.
4. ¿Qué pasa si el proyecto se retrasa?
Los retrasos son un riesgo real en cualquier proyecto.
Por eso trabajamos con:
- márgenes de seguridad en plazos
- escenarios conservadores
priorizando siempre la protección del proyecto frente a la velocidad
5. ¿Cómo se reparten los beneficios?
Depende de la estructura de cada SPV y del tipo de proyecto.
Puede incluir:
- Reparto periódico de cashflow
- Reparto tras la venta del activo
- Combinación de ambos
Todo queda definido antes de invertir, por escrito y con números claros.
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De activos olvidados a negocios hoteleros
Que funcionan
Coinvertimos contigo. Diseñamos el negocio. Tu capital genera ingresos con control.